Hà Nội, TP.HCM vào top 5 đô thị tăng trưởng toàn cầu: Đòn bẩy cho chu kỳ bất động sản mới

Theo báo cáo Growth Hubs Index do Savills công bố, hai đô thị lớn nhất Việt Nam là TP.HCM và Hà Nội đã vươn lên nhóm 5 thành phố có tiềm năng tăng trưởng mạnh nhất toàn cầu trong thập kỷ tới. Kết quả này không chỉ phản ánh sự chuyển mình mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam mà còn cho thấy vai trò ngày càng rõ nét của quốc gia trong chuỗi giá trị khu vực và toàn cầu. Đây được xem là tín hiệu tích cực, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản trong giai đoạn sắp tới.

Châu Á dẫn dắt tăng trưởng, Việt Nam nổi bật trên bản đồ toàn cầu

Phân tích của Savills trên 245 thành phố trên toàn thế giới cho thấy xu hướng tăng trưởng trong 10 năm tới sẽ tập trung chủ yếu tại khu vực châu Á. Khu vực này hội tụ nhiều yếu tố nền tảng như dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh và sự dịch chuyển sản xuất toàn cầu. Những yếu tố này đang tạo ra động lực tăng trưởng bền vững, không chỉ về kinh tế mà còn thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản.

Trong bức tranh chung đó, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý. Cụ thể, TP.HCM được xếp thứ hai toàn cầu, trong khi Hà Nội giữ vị trí thứ năm trong bảng xếp hạng các đô thị tăng trưởng nhanh nhất thế giới theo Growth Hubs Index. Đây là bước tiến vượt bậc, thể hiện sức hấp dẫn ngày càng lớn của các đô thị Việt Nam đối với nhà đầu tư quốc tế.

Theo ông Chris Marriott, Tổng Giám đốc Savills khu vực Đông Nam Á, lợi thế dân số trẻ đang đóng vai trò như một động lực cốt lõi cho tăng trưởng kinh tế khu vực. Lực lượng lao động dồi dào, khả năng tiêu dùng ngày càng gia tăng cùng tốc độ đô thị hóa nhanh đã và đang thúc đẩy nhu cầu ở nhiều phân khúc bất động sản, bao gồm bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở và các dự án phức hợp.

Dòng vốn FDI và chiến lược “China+1” thúc đẩy thị trường

Một trong những yếu tố quan trọng giúp Việt Nam thăng hạng trên bản đồ tăng trưởng toàn cầu là sự dịch chuyển chuỗi cung ứng sản xuất. Chiến lược “China+1” đang khiến nhiều tập đoàn quốc tế tìm kiếm các điểm đến thay thế hoặc bổ sung ngoài Trung Quốc, và Việt Nam trở thành lựa chọn hàng đầu nhờ chi phí cạnh tranh, môi trường đầu tư cải thiện và vị trí địa lý thuận lợi.

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) gia tăng không chỉ củng cố nền tảng sản xuất mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Đặc biệt, tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố về hạ tầng, nguồn lao động và nhu cầu tiêu dùng, bất động sản đang ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt.

Tuy nhiên, theo đánh giá của Savills, không phải đô thị nào có tốc độ tăng trưởng cao cũng có thể duy trì sức hút trong dài hạn. Báo cáo Resilient Cities Index chỉ ra rằng những thành phố hàng đầu thế giới như New York, Tokyo, London hay Seoul đều có điểm chung là khả năng cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và chất lượng sống, đồng thời không ngừng đầu tư để nâng cao năng lực cạnh tranh.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định rằng Việt Nam đang sở hữu đầy đủ các động lực để duy trì tăng trưởng cao, từ hạ tầng, dòng vốn FDI đến nhu cầu nội địa. Tuy nhiên, yếu tố then chốt không chỉ nằm ở tiềm năng mà ở tốc độ triển khai thực tế. Những thị trường có khả năng hiện thực hóa kế hoạch nhanh chóng sẽ là những thị trường nắm bắt được cơ hội tăng trưởng.

Hạ tầng – chìa khóa chuyển hóa tiềm năng thành hiện thực

Trong bối cảnh toàn cầu ngày càng chú trọng đến “khả năng chống chịu” của đô thị, hạ tầng được xem là yếu tố nền tảng giúp chuyển hóa tiềm năng tăng trưởng thành năng lực phát triển bền vững. Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công với quy mô lớn, qua đó từng bước định hình lại cấu trúc thị trường và không gian đô thị.

Hiện nay, khoảng 234 dự án hạ tầng đang được triển khai với tổng vốn đầu tư ước tính lên tới 3,4 triệu tỷ đồng. Những công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, hệ thống metro tại Hà Nội và TP.HCM, cùng hơn 380 km cao tốc Bắc – Nam mới đưa vào khai thác đang tạo ra những hành lang phát triển kinh tế mới.

Hạ tầng không chỉ giúp cải thiện khả năng kết nối mà còn đóng vai trò tái cấu trúc không gian đô thị và dòng vốn đầu tư. Các khu vực vệ tinh xung quanh Hà Nội và TP.HCM đang dần hình thành những cực tăng trưởng mới, mở rộng không gian phát triển và giảm áp lực cho khu vực trung tâm. Đồng thời, bất động sản công nghiệp cũng được hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của các hệ sinh thái sản xuất và logistics tích hợp.

“Hạ tầng mềm” nâng cao năng lực cạnh tranh dài hạn

Bên cạnh hạ tầng cứng, các yếu tố thuộc “hạ tầng mềm” như chất lượng sống, môi trường, giáo dục và y tế ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút doanh nghiệp và nguồn nhân lực chất lượng cao. Đây là những yếu tố then chốt giúp nâng cao năng lực cạnh tranh dài hạn của một đô thị.

Trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu ngày càng gay gắt, các thành phố không chỉ cần phát triển nhanh mà còn phải phát triển bền vững. Việc đầu tư đồng bộ vào cả hạ tầng cứng và hạ tầng mềm sẽ giúp Việt Nam không chỉ duy trì tốc độ tăng trưởng mà còn nâng cao chất lượng tăng trưởng.

Triển vọng thị trường bất động sản trong chu kỳ mới

Trong xu hướng dịch chuyển trung tâm tăng trưởng toàn cầu về châu Á, Việt Nam đặt mục tiêu đạt mức tăng trưởng hai chữ số dựa trên hai trụ cột chính là đầu tư hạ tầng và thu hút dòng vốn FDI. Đây được xem là nền tảng quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ phát triển mới.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, yếu tố quyết định không chỉ nằm ở quy mô đầu tư mà còn ở hiệu quả triển khai. Từ tiến độ dự án, khung pháp lý đến môi trường tài chính đều sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ hình thành các cực tăng trưởng mới, cũng như khả năng mở rộng nguồn cung bất động sản trong tương lai.

Về dài hạn, với nền tảng kinh tế ổn định, dòng vốn FDI duy trì tích cực và quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được đánh giá cao. Như ông Neil MacGregor nhấn mạnh, câu hỏi không còn là liệu Việt Nam có tăng trưởng hay không, mà là tốc độ và hiệu quả hiện thực hóa các động lực tăng trưởng đó.

Kết luận

Việc TP.HCM và Hà Nội lọt vào top 5 đô thị tăng trưởng toàn cầu không chỉ là dấu mốc quan trọng mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Với sự kết hợp giữa lợi thế dân số, dòng vốn đầu tư quốc tế và chiến lược phát triển hạ tầng mạnh mẽ, Việt Nam đang đứng trước thời điểm “vàng” để bứt phá.

Tuy nhiên, để tận dụng tối đa cơ hội này, yếu tố cốt lõi vẫn nằm ở khả năng triển khai hiệu quả và đồng bộ các chính sách phát triển. Khi các động lực tăng trưởng được hiện thực hóa đúng tốc độ và đúng hướng, thị trường bất động sản Việt Nam hoàn toàn có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững và dài hạn.