Bất động sản công nghiệp phía Nam hút dòng FDI chất lượng cao

Không còn chỉ cạnh tranh bằng quỹ đất và chi phí thuê, bất động sản công nghiệp phía Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới với trọng tâm là chất lượng hạ tầng, khả năng kết nối và tiêu chuẩn vận hành bền vững. Đây cũng là yếu tố giúp khu vực liên tục thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao trong các lĩnh vực công nghệ, logistics và sản xuất hiện đại.

Dòng vốn FDI chất lượng tiếp tục đổ vào khu công nghiệp phía Nam

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đang ghi nhận làn sóng đầu tư mới từ các doanh nghiệp quốc tế có yêu cầu cao về vận hành và tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Đầu tháng 4, Swiss Asia Partner SA đến từ Thụy Sĩ đã công bố kế hoạch đầu tư nhà máy sản xuất sữa tiêu chuẩn châu Âu trị giá 100 triệu USD tại Khu công nghiệp Prodezi, tỉnh Tây Ninh. Theo đại diện doanh nghiệp, địa phương này được lựa chọn nhờ tiềm năng phát triển trong lĩnh vực chế biến thực phẩm cùng nền tảng hạ tầng phù hợp cho định hướng vận hành hiệu quả và bền vững trong dài hạn.

Cũng tại Tây Ninh, nhà máy Thép Hòa Phát công suất hơn 400.000 tấn mỗi năm đã chính thức đi vào hoạt động tại Khu công nghiệp Thuận Đạo từ ngày 18/4. Doanh nghiệp đánh giá cao năng lực vận hành, hệ sinh thái hạ tầng và khả năng hỗ trợ sản xuất của khu công nghiệp này.

Không chỉ Tây Ninh, nhiều địa phương công nghiệp trọng điểm phía Nam cũng liên tục đón dòng vốn mới. Trong quý I, các khu công nghiệp và khu kinh tế tại Đồng Nai đã thu hút 65 dự án đầu tư mới và tăng vốn, với tổng giá trị khoảng 803 triệu USD. Nhiều nhà đầu tư công nghệ hiện đại và có tiêu chuẩn quản trị cao như Jabil Circuit hay Sembcorp Integrated Hub (Singapore) đã hiện diện tại địa phương này.

TP HCM nổi bật với dòng vốn công nghệ cao và hạ tầng số

Theo UBND TP HCM, trong quý I năm nay, thành phố thu hút gần 2,9 tỷ USD vốn FDI, tăng hơn 200% so với cùng kỳ. Dòng vốn tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực công nghệ cao, sản xuất tiên tiến, tài chính và hạ tầng số.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường nhận định xu hướng chuyển dịch sang công nghệ cao và phát triển trung tâm dữ liệu đang ngày càng rõ nét tại TP HCM. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như trung tâm dữ liệu của CMC và Sembcorp, góp phần thúc đẩy nhu cầu đối với các khu công nghiệp có hạ tầng kỹ thuật hiện đại.

Bên cạnh đó, việc thành phố đẩy mạnh đầu tư các công trình trọng điểm như cầu Cần Giờ, cầu Phú Mỹ 2, cầu Cát Lái hay Nhà máy điện khí LNG Hiệp Phước cũng đang tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản công nghiệp và logistics.

Trong dịp 30/4, TP HCM dự kiến khởi công hai dự án cảng biển quy mô lớn gồm Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ và Cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ giai đoạn 1. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm đưa khu vực phía Nam trở thành trung tâm logistics tầm khu vực và quốc tế.

Bất động sản công nghiệp chuyển sang giai đoạn phát triển “về chất”

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp phía Nam hiện đã bước sang giai đoạn phát triển mang tính chiến lược hơn sau nhiều năm tăng trưởng chủ yếu về quy mô.

Các chuyên gia cho rằng thị trường đang dịch chuyển từ cạnh tranh bằng diện tích đất sang cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm, hiệu quả vận hành, khả năng kết nối hạ tầng và tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Nhu cầu của khách thuê hiện tập trung nhiều hơn vào các khu công nghiệp được quy hoạch bài bản, mô hình nhà xưởng xây sẵn hiện đại và những vị trí có thể hỗ trợ cả hoạt động sản xuất lẫn tính ổn định của chuỗi cung ứng.

Đặc biệt, các doanh nghiệp sản xuất xuất khẩu và công nghệ cao đang đặt yêu cầu ESG ngày càng rõ ràng khi lựa chọn địa điểm đầu tư. Điều này khiến các khu công nghiệp xanh, thông minh và có hạ tầng logistics đồng bộ trở thành xu hướng chủ đạo trong thời gian tới.

Tây Ninh đẩy mạnh phát triển khu công nghiệp hiện đại

Nắm bắt xu hướng mới của thị trường, Tây Ninh đang tích cực mở rộng và nâng cấp chất lượng nguồn cung bất động sản công nghiệp.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Tây Ninh, địa phương đã quy hoạch 100 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 31.000 ha. Hiện nay, tỉnh đã thành lập 51 khu công nghiệp với quy mô hơn 15.337 ha, trong đó 34 khu đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư với tổng diện tích trên 10.000 ha.

Địa phương này đang tiếp tục phát triển các khu công nghiệp gắn với hạ tầng giao thông, logistics và đô thị công nghiệp nhằm hình thành các khu công nghiệp hiện đại, sinh thái và thông minh, đáp ứng tiêu chuẩn cao từ nhà đầu tư quốc tế.

Nguồn cung tiếp tục mở rộng đến năm 2036

Theo Cushman & Wakefield, TP HCM, Tây Ninh và Đồng Nai hiện sở hữu khoảng 36.400 ha đất khu công nghiệp tại 161 dự án. Ngoài ra, khu vực còn có khoảng 6,60 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn và 6,65 triệu m2 nhà kho xây sẵn.

Dự báo đến năm 2036, tổng nguồn cung đất công nghiệp tại khu vực này có thể tăng lên tối thiểu 58.557 ha với khoảng 250 dự án. Diện tích nhà xưởng và nhà kho xây sẵn dự kiến cũng tiếp tục mở rộng, lần lượt đạt 7,76 triệu m2 và 7,31 triệu m2.

Việc gia tăng nguồn cung cùng chiến lược phát triển hạ tầng đồng bộ sẽ tiếp tục củng cố vai trò của phía Nam như một trong những hành lang sản xuất, logistics và đầu tư công nghiệp quan trọng nhất Việt Nam.

Kết luận

Sự gia tăng của dòng vốn FDI chất lượng cao cho thấy bất động sản công nghiệp phía Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới với yêu cầu cao hơn về hạ tầng, vận hành và tính bền vững. Không chỉ là nơi cung cấp mặt bằng sản xuất, khu vực này đang dần trở thành trung tâm công nghiệp – logistics hiện đại, đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực và chiến lược thu hút đầu tư dài hạn của Việt Nam.