Bất động sản khu công nghiệp phía Nam tăng mạnh, thị trường sôi động trở lại

Thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt khi hàng loạt doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan. Cùng với đó, giá thuê tăng, nguồn cung mở rộng và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư mới đang tạo động lực giúp thị trường ngày càng sôi động.

Bất động sản khu công nghiệp phía Nam tăng trưởng mạnh, thị trường dần sôi động trở lại — Doanh thu đến từ cho thuê xưởng, đất KCN tăng mạnh

I. Tổng quan thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Nam

Thị trường bắt đầu sôi động trở lại

Bất động sản khu công nghiệp phía Nam ghi nhận tín hiệu tích cực khi giá thuê tăng và nhiều doanh nghiệp báo lãi sau nửa đầu năm. Sự xuất hiện của các tên tuổi mới cùng với hoạt động mở rộng đầu tư đã góp phần thúc đẩy thị trường trở nên sôi động hơn.

II. Doanh thu từ cho thuê đất và nhà xưởng tăng mạnh

Kết quả kinh doanh ấn tượng của Sonadezi Giang Điền

Theo báo cáo tài chính quý II/2023, CTCP Sonadezi Giang Điền (SZG) đạt doanh thu thuần 165 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 86 tỷ đồng và sau thuế đạt 70 tỷ đồng, gấp 3,2 lần so với năm 2022.

Các mảng kinh doanh đóng góp chính

Trong cơ cấu doanh thu, mảng kinh doanh đất và hạ tầng Khu công nghiệp Giang Điền đạt 34,5 tỷ đồng, tăng 5,6%. Hoạt động cho thuê nhà xưởng tăng gần 49%, đạt 32 tỷ đồng và chiếm tỷ trọng lớn thứ hai. Doanh thu tài chính cũng tăng mạnh, đạt gần 6 tỷ đồng, tăng 155% so với cùng kỳ.

Tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 250 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 103 tỷ đồng, tăng lần lượt 44% và 119%. Kết quả này đến từ nguồn thu cho thuê tài sản nhận trước, cổ tức từ chứng khoán và chi phí tăng thấp hơn.

III. Các “ông lớn” tiếp tục dẫn dắt thị trường

Vai trò của Tổng Công ty IDICO

Tổng Công ty IDICO (IDC) ghi nhận doanh thu năm 2022 đạt 3.213 tỷ đồng, trong đó mảng khu công nghiệp đóng góp hơn 2.696 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 1.697 tỷ đồng.

Quy mô và hiệu quả khai thác khu công nghiệp

IDICO hiện sở hữu 4 khu công nghiệp với tổng diện tích 3.267 ha, tỷ lệ lấp đầy khoảng 54%, giá thuê trung bình đạt 123 USD/m2. Trong năm 2022, doanh nghiệp đã cho thuê 131,8 ha đất, trong đó 98,1 ha đã ký hợp đồng chính thức.

Sự tham gia của các doanh nghiệp sản xuất

Ngoài các doanh nghiệp lớn, thị trường còn có sự tham gia của Công ty CP Cao su Đồng Phú (DPR). Doanh nghiệp đã đầu tư vào KCN Bắc Đồng Phú và Nam Đồng Phú giai đoạn II với giá trị 102 tỷ đồng, góp phần gia tăng sức hấp dẫn cho thị trường.

IV. Nguồn cung đa dạng nhờ nhiều doanh nghiệp mới

Sự xuất hiện của các gương mặt mới

Bên cạnh các thương hiệu lớn như IDICO, Tân Tạo và Sonadezi, thị trường còn có sự tham gia của Đồng Phú, Him Lam và Tôn Đông Á. Điều này giúp mở rộng nguồn cung và tăng tính cạnh tranh.

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tại TP.HCM

TP.HCM tiếp tục dẫn đầu cả nước về giá thuê đất khu công nghiệp, dao động từ 214 – 300 USD/m2/kỳ hạn, với tỷ lệ lấp đầy đạt 95%.

Xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận

Do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng hạn chế, nhiều doanh nghiệp chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai – những khu vực có tiềm năng phát triển lớn.

V. Triển vọng và xu hướng phát triển thị trường

Dự báo nguồn cung trong thời gian tới

Trong nửa cuối năm 2023, thị trường chưa có nhiều nguồn cung mới. Tuy nhiên, đến năm 2024 dự kiến sẽ có thêm khoảng 1.800 ha đất công nghiệp, tập trung tại Đồng Nai, Long An và Bình Dương.

Tăng trưởng nguồn cung dài hạn

Đến năm 2026, nguồn cung có thể tăng thêm khoảng 5.254 ha khi các địa phương hoàn tất điều chỉnh quy hoạch. Giá thuê đất khu công nghiệp cũng đã tăng nhẹ khoảng 3% trong 6 tháng đầu năm.

Xu hướng phát triển khu công nghiệp hiện đại

Giai đoạn 2023–2025 sẽ nổi bật với các mô hình khu công nghiệp quy mô lớn, chất lượng cao như khu công nghiệp sinh thái và khu công nghiệp đô thị – dịch vụ, hướng đến phát triển bền vững.

VI. Điều kiện để thị trường phát triển bền vững

Hoàn thiện pháp lý và quy hoạch

Để thị trường phát triển ổn định, cần đẩy mạnh hoàn thiện hành lang pháp lý và quy hoạch đồng bộ giữa các khu vực.

Kết nối hạ tầng và giải phóng mặt bằng

Việc kết nối hạ tầng giữa khu công nghiệp và khu vực bên ngoài cần được chú trọng, đồng thời đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để đảm bảo nguồn cung.

VII. Kết luận

Thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Nam đang phục hồi rõ rệt nhờ sự tăng trưởng về doanh thu, giá thuê và nguồn cung. Với nhiều yếu tố hỗ trợ, phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong trung và dài hạn.