Các công ty bất động sản công nghiệp lãi đậm nhờ nhu cầu thuê tăng trở lại

Thị trường bất động sản công nghiệp đang ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ nét khi nhu cầu thuê đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn tăng trở lại trong quý III. Đà phục hồi này giúp nhiều doanh nghiệp trong ngành đạt mức lợi nhuận tăng mạnh, thậm chí gấp 3-4 lần so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, dòng vốn FDI tích cực cùng nhu cầu mở rộng sản xuất tiếp tục tạo động lực cho ngành trong thời gian tới.

Các công ty bất động sản công nghiệp lãi đậm nhờ nhu cầu thuê phục hồi — Lợi nhuận của một số doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp

Lợi nhuận ngành bất động sản công nghiệp tăng mạnh

Theo thống kê từ Agriseco, các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp ghi nhận tổng doanh thu khoảng 13.000 tỷ đồng trong quý III, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế toàn ngành đạt khoảng 3.100 tỷ đồng, tăng tới 40%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, toàn ngành đạt doanh thu hơn 41.700 tỷ đồng và lợi nhuận gần 9.800 tỷ đồng. Đây được xem là kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường từng chịu nhiều áp lực từ chính sách thuế quan và biến động kinh tế toàn cầu hồi đầu năm.

Nhiều doanh nghiệp báo lãi đột biến

Nhóm các chủ đầu tư khu công nghiệp lớn tiếp tục dẫn đầu về lợi nhuận. Trong đó, Becamex (BCM) ghi nhận lợi nhuận gần 2.270 tỷ đồng trong 9 tháng, cao gấp ba lần cùng kỳ năm ngoái và chiếm khoảng một phần tư tổng lợi nhuận toàn ngành.

Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) cũng có mức tăng trưởng ấn tượng với lợi nhuận hơn 1.560 tỷ đồng, gấp bốn lần cùng kỳ.

Ở nhóm doanh nghiệp quy mô nhỏ hơn, Nam Tân Uyên (NTC) đạt lợi nhuận gần 300 tỷ đồng, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ. Long Hậu cũng ghi nhận kết quả tích cực khi lợi nhuận đạt 246 tỷ đồng, tăng 77%.

Ngoài ra, các doanh nghiệp cao su đang mở rộng sang lĩnh vực khu công nghiệp như GVR, PHR hay DPR cũng có diễn biến khả quan. Tuy nhiên, bất động sản khu công nghiệp hiện chỉ đóng góp một phần nhỏ trong cơ cấu lợi nhuận của các doanh nghiệp này, trong khi nguồn thu chính vẫn đến từ giá mủ cao su tăng cao.

Nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tăng trở lại

Theo đánh giá từ MBS, sau khi Mỹ công bố chính sách thuế đối ứng mới, nhiều khách hàng đã quay lại đàm phán và nhận bàn giao đất công nghiệp. Điều này giúp diện tích hấp thụ tăng đáng kể, kéo theo doanh thu và lợi nhuận từ các dịch vụ tiện ích như điện, nước cũng cải thiện tích cực.

Trong quý III, nhu cầu thuê tăng trở lại đã góp phần đẩy giá chào thuê đất công nghiệp tăng khoảng 4% so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, Việt Nam vẫn duy trì lợi thế cạnh tranh trong khu vực nhờ mức thuế xuất khẩu sang Mỹ không chênh lệch lớn so với các quốc gia lân cận. Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp dòng vốn FDI tiếp tục duy trì ổn định.

Nhiều doanh nghiệp sớm hoàn thành kế hoạch năm

Không ít doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đã hoàn thành hoặc tiệm cận kế hoạch lợi nhuận cả năm chỉ sau 9 tháng.

Cụ thể, Becamex hoàn thành khoảng 92% kế hoạch năm, Idico đạt 87%, trong khi Đầu tư Sài Gòn VRG vượt 32% kế hoạch lợi nhuận. Long Hậu thậm chí vượt tới 70% mục tiêu đề ra.

Một phần nguyên nhân đến từ việc nhiều doanh nghiệp xây dựng kế hoạch kinh doanh khá thận trọng trước những lo ngại về ảnh hưởng của thuế quan và xu hướng chậm lại của dòng vốn đầu tư toàn cầu hồi đầu năm.

Triển vọng tích cực cho bất động sản công nghiệp

Agriseco dự báo lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp có thể tăng thêm khoảng 5-10% trong năm nay và tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong năm sau.

Động lực chính được kỳ vọng đến từ các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, sẵn sàng cho thuê và đã ký trước các hợp đồng ghi nhớ với khách hàng.

Tính đến cuối quý III, tổng giá trị doanh thu chưa thực hiện của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp được ước tính vượt 61.000 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Trong đó, khoảng 12.000 tỷ đồng thuộc nhóm doanh nghiệp cao su đang chuyển đổi quỹ đất sang phát triển hạ tầng và khu công nghiệp.

Nguồn doanh thu chưa ghi nhận này được xem là “của để dành”, tạo nền tảng tăng trưởng cho các quý tiếp theo khi các dự án khu công nghiệp và nhà xưởng hoàn thiện để bàn giao cho khách thuê.

Kết luận

Sự phục hồi của nhu cầu thuê đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đang tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp. Với lợi thế về dòng vốn FDI, quỹ đất sẵn có cùng nhu cầu mở rộng sản xuất ngày càng tăng, nhiều doanh nghiệp trong ngành được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực trong thời gian tới. Đây cũng là tín hiệu cho thấy bất động sản công nghiệp vẫn là một trong những phân khúc giàu tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam.