Giá thuê kho xưởng phía Nam tiếp tục tăng

Thị trường kho xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam tiếp tục duy trì đà tăng giá trong quý II nhờ nhu cầu thuê ổn định và nguồn cung mới chất lượng cao. Dù thị trường xuất hiện thêm nhiều dự án mới, tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao, cho thấy phân khúc này vẫn giữ được sức hút lớn đối với doanh nghiệp sản xuất và logistics.

Giá thuê kho xưởng tiệm cận 5 USD/m2

Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, giá chào thuê kho xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam trong quý II tăng khoảng 1,1% so với quý trước và tăng 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt gần 5 USD/m2/tháng.

Trước đó trong quý I, giá thuê phân khúc này cũng ghi nhận mức tăng khoảng 1,5% nhờ nhu cầu thuê ổn định từ các doanh nghiệp trong nước.

JLL cho biết đà tăng giá chủ yếu đến từ việc thị trường đón thêm các dự án mới với mức giá chào thuê cao hơn mặt bằng chung, đồng thời nhiều dự án hiện hữu cải thiện hiệu suất vận hành và tỷ lệ lấp đầy.

Nguồn cung mở rộng nhưng sức thuê vẫn tích cực

Trong quý vừa qua, thị trường phía Nam bổ sung thêm hơn 60.000 m2 kho xưởng mới từ dự án MEA Logicross Nam Thuận của Mitsubishi Estate Asia tại Tây Ninh. Điều này nâng tổng nguồn cung kho xưởng khu vực lên khoảng 2,2 triệu m2, tăng 2,7% theo quý và 16% so với cùng kỳ năm trước.

Dự án mới với mức giá thuê cao đã góp phần kéo mặt bằng giá trung bình toàn thị trường đi lên.

Bên cạnh nguồn cung gia tăng, hoạt động cho thuê vẫn diễn ra khá tích cực. Theo JLL, lượng hấp thụ ròng nhà xưởng trong quý đạt khoảng 260.000 m2 sàn, tăng 6% so với nửa cuối năm 2024 và gần bằng tổng lượng hấp thụ của cả năm 2024.

Nhiều hợp đồng thuê mới được ký kết đã giúp tỷ lệ trống của thị trường giảm xuống còn khoảng 22%.

Nhu cầu thuê được thúc đẩy bởi doanh nghiệp công nghệ và sản xuất

Các chuyên gia cho biết nhu cầu thuê kho xưởng phía Nam hiện chủ yếu đến từ nhóm doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử, công nghệ cao và các doanh nghiệp Trung Quốc mở rộng hoạt động sang Việt Nam nhằm đa dạng hóa chuỗi cung ứng.

Theo số liệu của Cushman & Wakefield, giá thuê trung bình kho xưởng xây sẵn khu vực phía Nam trong quý II đạt khoảng 4,9 USD/m2/tháng, tăng hơn 2,13% so với cùng kỳ năm trước.

Dù tổng nguồn cung tăng hơn 15%, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường vẫn duy trì trên 80%. Đặc biệt, các thị trường trọng điểm như TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận tỷ lệ lấp đầy từ 93-95%. Trong khi đó, Đồng Nai và Tây Ninh cũng duy trì tỷ lệ ổn định quanh mức 79%.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định nhu cầu thuê ổn định từ nhóm doanh nghiệp công nghệ cao và linh kiện điện tử đã giúp nhiều dự án kho xưởng nhanh chóng được lấp đầy, qua đó hỗ trợ giá thuê tiếp tục tăng.

Hạ tầng giao thông tạo động lực cho thị trường

Theo các chuyên gia, trong ba năm tới, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như vành đai 3, vành đai 4, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành và Long Thành – Dầu Giây hoàn thành sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường kho xưởng xây sẵn khu vực phía Nam.

Xu hướng hiện nay cũng cho thấy nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước đang chuyển hướng từ phát triển nhà kho sang nhà xưởng xây sẵn nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp sản xuất.

Theo bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, thị trường phía Nam sẽ tiếp tục có thêm khoảng 164.000 m2 kho xưởng mới trong nửa cuối năm 2025, chủ yếu đến từ các nhà phát triển lớn như KCN Việt Nam và BWID.

Từ nay đến năm 2027, thị trường dự kiến bổ sung thêm hơn 1,2 triệu m2 diện tích mới, tập trung chủ yếu tại Tây Ninh và Đồng Nai.

Nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý thận trọng

Dù thị trường duy trì sự ổn định trong ngắn hạn, các chuyên gia cho rằng tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng trước những biến động liên quan đến chính sách thuế đối ứng của Mỹ.

Nhiều doanh nghiệp đang trong giai đoạn quan sát và đánh giá thêm trước khi quyết định mở rộng quy mô đầu tư hoặc thuê mới diện tích lớn.

Tuy vậy, các đơn vị nghiên cứu đều nhận định nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới nhờ ưu thế tiết kiệm thời gian triển khai, giảm chi phí đầu tư ban đầu và phù hợp với xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu.

Kết luận

Thị trường kho xưởng xây sẵn phía Nam đang duy trì đà tăng trưởng tích cực nhờ nhu cầu thuê ổn định và sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông. Dù vẫn tồn tại những yếu tố thận trọng từ môi trường kinh doanh quốc tế, phân khúc này được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng trong dài hạn, đặc biệt ở các ngành công nghệ cao, linh kiện điện tử và năng lượng tái tạo.