Giá thuê kho xưởng tiếp tục tăng dù nhu cầu chững lại

Thị trường kho xưởng công nghiệp phía Bắc tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá thuê trong quý II, dù nhu cầu thuê đang có dấu hiệu chậm lại. Nguồn cung mới liên tục gia tăng trong khi tỷ lệ hấp thụ giảm đã khiến thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh hơn, buộc các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược để thích ứng với biến động mới.

Nguồn cung kho xưởng tiếp tục mở rộng

Theo báo cáo mới công bố của JLL, thị trường nhà kho xây sẵn tại miền Bắc đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi nguồn cung tăng nhanh nhưng tốc độ hấp thụ không còn duy trì như trước.

Trong quý II, thị trường ghi nhận thêm khoảng 166.000 m2 diện tích kho xưởng mới, nâng tổng nguồn cung lên gần 1,5 triệu m2. Các dự án mới tập trung chủ yếu tại Hưng Yên và Hải Phòng – hai địa phương đang thu hút mạnh dòng vốn công nghiệp và logistics.

Sự xuất hiện của các dự án mới với mức giá cao hơn đã kéo mặt bằng giá thuê toàn thị trường đi lên. Hiện giá thuê trung bình đạt khoảng 4,8 USD/m2/tháng, tăng hơn 2% theo quý và gần 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhu cầu thuê giảm, tỷ lệ lấp đầy đi xuống

Dù giá thuê tiếp tục tăng, nhu cầu thị trường lại có xu hướng chững lại rõ rệt. Theo JLL, tỷ lệ hấp thụ thuần trong quý chỉ đạt khoảng 10.400 m2, giảm đáng kể so với quý trước.

Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy của thị trường cũng giảm xuống còn khoảng 78% do lượng cung mới lớn cần thêm thời gian để được hấp thụ.

JLL cho rằng diễn biến này phản ánh những khó khăn trong hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như tâm lý thận trọng của khách thuê trước các biến động liên quan đến chính sách thuế quan của Mỹ trong thời gian qua.

Thị trường bất động sản công nghiệp đối mặt nhiều thách thức

Không chỉ JLL, nhiều đơn vị nghiên cứu khác cũng ghi nhận xu hướng giảm tốc của thị trường kho xưởng và đất công nghiệp.

Theo Cushman & Wakefield, tổng diện tích hấp thụ ròng của phân khúc nhà xưởng tại Hà Nội tiếp tục giảm theo quý, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%. Nhu cầu thuê hiện chủ yếu đến từ các doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử và gia công cơ khí. Trong khi đó, giá thuê vẫn tăng khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước.

Ở phân khúc đất công nghiệp, tổng diện tích hấp thụ trong quý II chỉ đạt khoảng 100 ha, giảm tới 32% so với quý trước. Nguyên nhân chính đến từ việc hàng loạt dự án mới gia nhập thị trường, khiến tổng nguồn cung tích lũy tăng lên khoảng 17.200 ha, cao hơn 7,5% so với cùng kỳ.

Theo các chuyên gia, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước sang chu kỳ phát triển mới với nhiều biến động và áp lực cạnh tranh hơn trước.

Chủ đầu tư cần thay đổi chiến lược để tăng cạnh tranh

Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhận định trong nửa cuối năm nay, nguồn cung kho xưởng tại miền Bắc sẽ tiếp tục tăng mạnh với gần 1 triệu m2 diện tích mới.

Trong bối cảnh môi trường kinh doanh còn nhiều yếu tố khó lường, hoạt động cho thuê được dự báo sẽ cạnh tranh ngày càng gay gắt. Theo bà, các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cần xây dựng chiến lược dài hạn, ưu tiên khả năng thích ứng linh hoạt để duy trì hiệu quả vận hành trong các giai đoạn biến động.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư nên áp dụng mô hình cho thuê linh hoạt hơn, tích hợp đa công năng và hỗ trợ khách thuê trong các thủ tục pháp lý, giấy phép nhằm nâng cao lợi thế cạnh tranh trên thị trường.

Kết luận

Dù nhu cầu thuê có dấu hiệu chững lại, giá thuê kho xưởng tại miền Bắc vẫn tiếp tục tăng do tác động từ nguồn cung mới và chi phí đầu tư cao hơn. Tuy nhiên, thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh với áp lực hấp thụ ngày càng lớn. Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư cần tập trung vào chiến lược vận hành linh hoạt, nâng cao chất lượng dịch vụ và tối ưu công năng để duy trì sức hút với khách thuê trong thời gian tới.