Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp phía Nam tăng mạnh trong quý I

Thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Nam ghi nhận tín hiệu tích cực trong quý I khi nhu cầu thuê đất gia tăng, đặc biệt từ nhóm doanh nghiệp nội địa, góp phần duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức cao và đẩy giá thuê tiếp tục đi lên.

Trong quý I, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tại khu vực phía Nam tiếp tục tăng trưởng mạnh, chủ yếu nhờ lực cầu đến từ các doanh nghiệp trong nước. Sự gia tăng này giúp tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu công nghiệp duy trì ở mức trên 90%, bất chấp xu hướng giá chào thuê đang có chiều hướng đi lên.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, trong ba tháng đầu năm, tổng diện tích hấp thụ ròng đất khu công nghiệp đạt khoảng 80 ha, tăng 25% so với quý trước và gần 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, Long An là địa phương ghi nhận mức tăng trưởng nổi bật, chiếm tới 60% tổng diện tích hấp thụ ròng toàn thị trường. Tỷ lệ lấp đầy tích cực đã góp phần thúc đẩy giá chào thuê đất khu công nghiệp phía Nam tăng khoảng 3,5% trong quý, đạt trung bình 177 USD/m2 cho cả thời hạn thuê.

Diễn biến này cũng được CBRE Việt Nam ghi nhận với bức tranh tương đồng. Trong quý I, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp phía Nam duy trì ở mức gần 90%. Riêng TP HCM tiếp tục đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, đồng nghĩa với việc không còn quỹ đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê mới. Tại các thị trường trọng điểm như Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, giá thuê đất công nghiệp trung bình đạt khoảng 170 USD/m2/kỳ hạn thuê, tăng 2% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đại diện CBRE tại TP HCM cho biết, trong ba năm trở lại đây, các giao dịch thuê đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam chủ yếu đến từ các doanh nghiệp nội địa. Các ngành nghề tham gia thị trường khá đa dạng, bao gồm vận tải, logistics, sản xuất vật liệu xây dựng, linh kiện điện tử, thực phẩm, sản xuất đồ gỗ, thương mại điện tử và bán lẻ. Riêng trong quý I, nhóm khách thuê trong nước chiếm khoảng 30% tổng nhu cầu phát sinh và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong các quý tới.

Mặc dù thị trường khởi đầu năm tương đối tích cực, các chuyên gia nhận định bất động sản công nghiệp vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức. Một trong những yếu tố đáng chú ý là áp lực từ chính sách thuế đối ứng 46% mà Mỹ dự kiến áp dụng đối với một số mặt hàng xuất khẩu từ Việt Nam, dù hiện đang được tạm hoãn trong 90 ngày. Thông tin này phần nào tạo ra tâm lý thận trọng trong ngắn hạn đối với nhà đầu tư.

Theo nhận định của lãnh đạo Avison Young Việt Nam, mức thuế đối ứng nếu được áp dụng có thể ảnh hưởng đến dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đồng thời gây tác động lan tỏa đến nhiều ngành kinh tế liên quan. Quan điểm này cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) đồng tình khi cho rằng thị trường sẽ chịu ảnh hưởng nhất định nếu chính sách thuế được triển khai.

Dù vậy, triển vọng vẫn được đánh giá tích cực trong bối cảnh Việt Nam đang hướng tới các giải pháp đàm phán hài hòa lợi ích với đối tác quốc tế. Kịch bản thuận lợi nhất sẽ giúp ổn định thị trường và tránh những cú sốc ngắn hạn cho nền kinh tế. Trong trường hợp bất lợi xảy ra, Chính phủ cũng đã có sự chuẩn bị nhằm ứng phó linh hoạt với biến động.

Về dài hạn, Việt Nam vẫn được đánh giá là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế nhờ lợi thế về nguồn lao động dồi dào, chi phí sản xuất cạnh tranh, vị trí địa lý chiến lược và chính sách thu hút FDI hiệu quả. Những yếu tố này tiếp tục tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, từ nay đến năm 2028, khu vực phía Nam dự kiến sẽ đón nhận thêm khoảng 7.274 ha nguồn cung đất khu công nghiệp. Hàng loạt dự án mới đang được phê duyệt và triển khai trên cả nước, cho thấy nỗ lực của Chính phủ và các địa phương trong việc thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, qua đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.

Kết luận

Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp phía Nam trong quý I tăng trưởng tích cực, góp phần duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và thúc đẩy giá thuê đi lên. Dù đối mặt với một số thách thức từ yếu tố bên ngoài, thị trường vẫn giữ được nền tảng ổn định và triển vọng dài hạn nhờ các lợi thế nội tại cùng chính sách điều hành linh hoạt.