Vốn ngoại đổ mạnh vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục khẳng định sức hút với nhà đầu tư quốc tế khi dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh trong năm nay. Hàng loạt doanh nghiệp nước ngoài liên tục mở rộng nhà máy, tìm kiếm quỹ đất và triển khai các dự án công nghiệp công nghệ cao, tạo động lực thúc đẩy thị trường phát triển cả về quy mô lẫn chất lượng.

Dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào khu công nghiệp

Giữa quý II, Avery Dennison Worldon Việt Nam – liên doanh giữa Tập đoàn Avery Dennison của Mỹ và Tập đoàn Shenzhou của Trung Quốc – đã đưa vào hoạt động nhà máy mới tại Khu công nghiệp Đông Nam, Củ Chi, TP HCM. Dự án có diện tích gần 4.000 m2 với tổng vốn đầu tư 4,7 triệu USD. Đây là nhà máy thứ ba của doanh nghiệp này tại Việt Nam, sau hai cơ sở tại Bắc Ninh và Tây Ninh.

Không chỉ tại TP HCM, nhiều địa phương khác cũng ghi nhận làn sóng đầu tư mới từ các doanh nghiệp quốc tế. Tại Đà Nẵng, các doanh nghiệp điện tử và công nghệ cao đến từ Hàn Quốc và Trung Quốc đang tích cực tìm kiếm quỹ đất để xây dựng trung tâm R&D và nhà máy sản xuất.

Trong tháng 6, Ban Quản lý Khu công nghệ cao Đà Nẵng đã ký biên bản ghi nhớ với 4 nhà đầu tư gồm Amata Việt Nam, Green i-Park, GuogGuoguang Electric và European Plastic nhằm nghiên cứu đầu tư vào khu thương mại tự do. Riêng GuogGuoguang Electric dự kiến phát triển nhà máy sản xuất linh kiện điện tại Liên Chiểu vào cuối năm nay.

Tại Hưng Yên, Công ty CTP – doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp đến từ Hà Lan – cũng cho biết kế hoạch đầu tư khoảng 1 tỷ Euro vào Việt Nam trong thời gian tới. Doanh nghiệp này đang quan tâm đến Hưng Yên và Gia Lai để phát triển khu kinh tế cùng các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường.

Việt Nam trở thành điểm đến chiến lược của nhà đầu tư quốc tế

Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 8 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 26,1 tỷ USD, tăng hơn 27% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm tỷ trọng lớn với gần 1,7 tỷ USD thông qua hình thức góp vốn và mua cổ phần.

Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhận định bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ đà tăng trưởng sản xuất công nghiệp và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

Theo ông, Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh như vị trí chiến lược tại châu Á, hệ thống cảng biển quan trọng trên tuyến hàng hải quốc tế cùng xu hướng China+1 khiến nhiều tập đoàn đa quốc gia lựa chọn mở rộng sản xuất tại Việt Nam nhằm đa dạng hóa chuỗi cung ứng.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được thúc đẩy triển khai như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, sân bay quốc tế Gia Bình hay tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh đã góp phần tăng khả năng kết nối liên vùng và quốc tế.

Các cải cách hành chính cùng việc phân cấp phê duyệt cho địa phương cũng giúp rút ngắn tiến độ triển khai dự án, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp nước ngoài.

Nhà xưởng xây sẵn và khu công nghiệp xanh lên ngôi

Indochina Kajima – liên doanh của Indochina Capital – đã phát triển 6 khu nhà xưởng xây sẵn Core5 chỉ trong vòng 3 năm tại nhiều vị trí chiến lược như Quảng Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và Phú Thọ.

Sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn ngoại cũng kéo theo mặt bằng giá thuê đất công nghiệp tăng tại nhiều khu vực. Theo CBRE, giá thuê trung bình tại các thị trường công nghiệp cấp 1 phía Bắc như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Phòng đạt khoảng 139 USD/m2, tăng gần 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở phía Nam, Cushman & Wakefield cho biết giá chào thuê đất công nghiệp trung bình đạt khoảng 179 USD/m2 và tiếp tục tăng nhẹ theo quý.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết Việt Nam hiện là điểm đến chiến lược của nhiều tập đoàn công nghệ và sản xuất toàn cầu như Samsung, Intel, LG, Foxconn, NVIDIA, Toyota, Unilever hay P&G.

Sự hiện diện của các tập đoàn lớn không chỉ tạo thêm việc làm chất lượng cao mà còn thúc đẩy sự phát triển của hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ. Đồng thời, xu hướng phát triển nhà xưởng xanh, đạt tiêu chuẩn ESG hoặc LEED cũng ngày càng được các nhà đầu tư quốc tế quan tâm.

Một số dự án nhà xưởng xanh ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao như Core5 Quảng Ninh đạt 100% công suất, trong khi Core5 Hưng Yên đạt 80% chỉ sau 9 tháng vận hành. Đầu năm nay, Core5 tiếp tục thu hút thêm nhà đầu tư Nhật Bản Hulic thông qua thương vụ liên doanh tại Quảng Ninh và Hưng Yên.

Thị trường bước vào giai đoạn phát triển bền vững

Theo các chuyên gia, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ cả về quy mô lẫn chất lượng phát triển. Thị trường không còn chỉ tập trung vào mở rộng quỹ đất mà đang hướng tới các mô hình khu công nghiệp hiện đại, linh hoạt và thân thiện môi trường.

Các chủ đầu tư trong và ngoài nước cũng liên tục điều chỉnh sản phẩm để đáp ứng nhu cầu mới của doanh nghiệp sản xuất toàn cầu, đặc biệt là yêu cầu về phát triển bền vững, tối ưu vận hành và tiêu chuẩn ESG.

Kết luận

Sự gia tăng của dòng vốn FDI đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn tới. Với lợi thế vị trí chiến lược, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, Việt Nam tiếp tục khẳng định vai trò là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư công nghiệp quốc tế. Đồng thời, xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh và nhà xưởng chất lượng cao sẽ trở thành động lực quan trọng giúp thị trường tăng trưởng bền vững trong tương lai.